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投资项目
苍梧县飞龙湖旅游度假区开发项目
会 员 名 温州投资网 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2004-12-15
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
1.项目概要
1.5 总投资: 1700万美元
1.6 合作方式: 独资或合资、合作
1.7 预期经济效益: 内部收益率20.9%,
投资回收期10.37年
1.8 前期工作进展情况:已完成项目总体规划、环境保护评估及可行性研究报告

2.项目建设内容和规模
规划建设:“一岸两路五区”
“一岸”即利用飞龙湖现有的旺湾码头作为出入景区的码头,以码头为基地,配置游湖快艇,满足游人往返各景点和各项游览要求。
“两路”即梨埠——爽岛公路扩建,公路长9公里,宽3米。(以缩短城区与景区之间的距离),修建环湖游道,以带动景区各景点的开发及利用。
“五区”是沿峡谷水域及两岸按其地形、水域特征设置五大功能区。分别是:水上游乐区(506.3公顷)、综合服务区(6公顷)、瀑布游览区(0.1公顷)、狩猎区(120公顷)、农业观光区(80公顷)等五个功能片区。各个功能区又将依据本区的主要功能、客源对象等建设各自相应的项目(各功能区及主要景点分布详见附图)。

3.飞龙湖旅游区地理概况
飞龙湖属广西梧州市苍梧县管辖,位于苍梧县东北部梨埠镇北瑞凤仪村上约2公里处的大平河上,距梧州市60公里,面积81平方公里;是广西区内条件最优越,品位最好的湖泊度假景区之一。风景区以西江支脉大平河为中心,景点呈伞状分布,仅溯江而上的游览线便长达13公里,主要景点有童子拜观音、五指守财、一线天洞天福地、水牛饮涧、仙凰出浴等20多处。景区内共有5处瀑布,其中位于上游的皇殿瀑布最为壮观,绵延1.5l公里,由10多处梯级瀑布构成,气势磅礴,形成罕见的瀑布群奇观。库区水面面积约5平方公里,沿河两岸山峰形态各异。岸上森林资源丰富,山韵水色浓郁。

4.旅游区内已完成的主要基础设施建设及建设规划
4.1 公路:已建成207国道至爽岛的13公里水泥路。
规划建设:扩建梨埠至爽岛旅游区公路12.5公里,路基宽12米;新建环湖游道13公里,路基宽9米。
4.2 电力:现旺湾装置有100KVA变压器
规划建设:将旺湾变电装置扩容至200KVA,并在狩猎区和皇殿瀑布区内分别设置100KVA变电装置,以分区供电形式解决景点用电问题。
4.3 给、排水:目前用山涧泉水,山溪水作居民生活水源。
规划建设:在综合服务区建300立方米水池,在农业观光区、狩猎区建50立方米水池,在皇台瀑布区建150立方米水池,沐虹瀑布区建100立方米。
4.4 通讯工程:已开通了程控电话,BP机寻呼声讯已能覆盖整个旅游区域。
规划建设:200门程控电话、架空通信电缆、移动通讯直放站、卫星电视接收站。
4.5 其它:该区已进行了一定规模的开发和宣传,有一定的知名度和游客量。

5.目前主要招商项目
5.1 水上游乐区
简 介
主要功能 选用库区水面开阔的水域,以龙凤岛琼鱼岛,坡楼岛为中心,距码头水路里程约4-7公里,距离适中,方便游客到来游乐. 水面娱乐,水上运动,游览
主要建设项目 建设规模 投资估算(万美元)
水上平台 600㎡ 1.3
人造游泳池 25/50米 1.7
游船(双层50座) 4艘 25
快艇 8艘 6
水榭(含草坪) 200㎡ 2
烧烤帐篷区 250㎡ 4
5.2 综合服务区
简 介
主要功能 位于旺湾镇东南,占地6公顷,以旺湾大南肚沿湖北上岸边宽阔地域为中心 管理调度,后勤保障,游客集散,住宿,停车,游览,娱乐购物和医疗保健
主要建设项目 建设规模 投资估算(万美元)
野湖山荘 200床位 116
爽岛宾馆 300床位 98
购物中心 3000㎡ 25
保健中心 600㎡ 8
山顶植物园 4000㎡ 5
度假区行政楼 2000㎡ 1.5
员工宿舍 6000㎡ 30
5.3 飞龙湖狩猎区
简 介
主要功能 定点于更楼岛及附近一带岛屿中心 动物观赏,狩猎,水上射击
主要建设项目 建设规模 投资估算(万美元)
野生动物园 1000㎡ 5
狩猎场 120㎡ 1.2
水上射击场 40公顷 0.2
情侣山荘 40床位 2.5
5.4 瀑布游览区
简 介
主要功能 以沐虹瀑布,皇殿瀑布为中心,皇殿瀑布由十多级梯瀑布组成瀑布群延绵2公里,适于猎奇探险.沐虹瀑布为三级瀑布,交通便利.瀑布观光,民族表演
主要建设项目 建设规模 投资估算(万美元)
瀑布山门 1座 1
登山道 3000㎡ 1.2
瑶族歌舞表演中心 500㎡ 1
风味餐馆 300㎡ 4
沐虹山荘 300㎡ 2.5
观景道 3000㎡ 1
5.5 农业观光区
简 介
主要功能 在寺坡自然村宜林而相对平缓的坡地,气候温和,雨量充沛,适于农作物生长. 生态农业观光
主要建设项目 建设规模 投资估算(万美元)
玉桂八角区 8座 0.5
竹林园艺区 300亩 20
水果园艺区 500㎡ 2
四季花卉区 20㎡ 1
园中游道 3000㎡ 2

6.市场预测
6.1 项目前景:项目建成后,将成为粤港澳旅游圈与大桂林旅游圈上重要的一环,度假区独具特色的山光水色和浑然天成的瀑布群,对旅游爱好者有极大的吸引力,随着通往飞龙湖旅游度假区道路的完善,旅游景点的深层次开发,将有效的分流、吸引一部分到桂林或广西其它城市的游客到飞龙湖观光;人民生活水平的日益提高,双休假日休闲度假也渐成时尚,飞龙湖得天独厚的自然景观和完善的交通设施及配套设施成为市民和附近地区群众休闲度假的好去处。2000年飞龙湖旅游度假区接待观光度假的游客为6.16万人。预测在项目建成期将按5%左右的正常量增长,建成后将会有一个增长的高峰期,以后将会有一段相对稳定增长时期。
6.2 客流量:飞龙湖旅游度假区的客源市场主要来自以下几个方向:一是梧州及周边县镇的假期、双休日休闲度假旅游者;二是玉林、贵港等地的旅游者;三是粤港澳地区的旅游者(团体)。本项目的客源市场立足梧州及周边县市,致力发展玉林、贵港等地市,加大向粤港澳地区宣传力度。预测在项目建设期将按5%左右的正常增长量增长。建成后,由于交通、配套旅游服务设施的改善,宣传力度加大,加上南宁至梧州高速公路、桂林至梧州高速公路的建成,将有一个大的飞跃。
飞龙湖游客增长预测表
份 旅游者规模(万人次)增长速度(%)平均停留天数
2000 6.16 5% 1.2
2001 6.46 5% 1.2
2002 6.79 5% 1.2
2003 7.12 5% 1.2
2004 7.63 7% 1.8
2005 8.54 12% 2.2
2006 9.57 12% 2.2
2007 10.17 12% 2.2
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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