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投资项目 |
| 武汉城市圈 天门j荆州 黄冈国有商住用地招商 |
| 会 员 名 |
youggg |
项目类别 |
房地产业 |
| 投资总额 |
2 亿 （人民币） |
投资模式 |
独资 |
| 投资回收期 |
1 年 3 个月 |
年回报率 |
40％ |
| 投资地区 |
湖北省荆州市 |
发布时间 |
2011-7-4 13:51:00 |
| 联 系 人 |
游彦华 |
联系手机 |
15972188375 |
| 联系电话 |
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E-mail信箱 |
youyanhuagg@yahoo.com.cn |
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荆州市国有建设用地使用权
荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前城区商品房均价3033元/平米，最高已达5000元/平米。
荆州市荆沙大道北、张沟路南、塔桥路东侧宗地北地块（烟草专卖局斜对面）122亩商住用地，容积率2.5-3.5，建筑密度不高于22%，绿地率不小于35%；地块规划四面临街，紧临在建楼盘“楚天都市佳园”，预售房价5000元左右/平米；参考价：200万/亩
四、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖
开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。
投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。
1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。
项目的1500亩土地分三期出让，第一期预计时间为2012年6月左右。
开发权拍卖的参考价为6.0亿元，付款方式按照分期付款的方式支付：第一期：成交之日起一个月内支付成交价款的20%；第二期：自成交之日起三个月内支付成交价款的30%；第三期：在征地范围内的国有建设用地使用权出让时支付。
游彦华 15972188375 |
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