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投资项目
招商引资—临沂沂水星级酒店筹建
会 员 名 ziyitingsu 项目类别 餐饮娱乐
投资总额 4000 万 (人民币) 投资模式 合作
投资回收期 不详 年回报率 12
投资地区 不详 发布时间 2011-8-3 10:32:00
联 系 人 刘培杰 联系手机 15606314898
联系电话 13255662223 E-mail信箱 15606314898@163.com
招商引资—临沂沂水星级酒店筹建

旅游强县—山东沂水,居于风景秀丽的临沂、沂水沂河河畔,地处景观区沂蒙山,毗邻山东地下大峡谷、沂水雪山彩虹谷、沂水天然地下画廊、沂水地下荧光湖等众多4A级景区。(绝佳地段,位置如下图蓝色圆点所示。)
本人在沂水县绝佳地段拥有土地近10亩,计6000㎡左右,有50年使用权。现地上建筑为酒店、办公用房等。意欲重建一所大型酒店,现以发起人身份,寻求投资伙伴。
一、项目远瞻:近几年沂水旅游业发展迅猛,与之匹配的酒店、餐饮业相对滞后,中高档酒店数量严重不足、致使游客不得不远远离市区食宿。本项目位置靠近旅游景点,是连接山东各地的交通枢纽,随着经济发展和大众的旅游休闲度假的日益增多,在该区域投资中高档酒店,集餐饮、住宿、度假、休闲于一体,商机无限、前景广阔。
二、项目规模:拟建主、辅楼各一栋。主楼20层左右,辅楼4~6层,总建筑面积2万平方米,投资总额约4000万元。项目建设一步到位,项目使用灵活掌握。
初步设想如下图:

风格一

风格二
(注:框架结构房屋使用寿命可在百年以上,我们力求使其设计风格50年后仍然引领本市的建筑潮流。所以在设计问题上,届时我们要共同论证,设计出更加完美的样式。)
三、投资方式:本人以土地使用权评估价值投资,其他投资人均以现金方式,投资人单笔投资额以100万为起点,上不封顶。投资人数以满足总投资额为限。
四、经营模式:全体投资人均按投资比例享受投资股权。股权总额以实际投资总额为准,投资人共同协商注册有限责任公司,董事长由股东投票选举,总经理由董事长提名股东会决定。董事长兼任酒店筹建委员会主任,总经理为第一副主任。项目建设中的重大事项由股东会表决通过,由董事会实施,公司章程由全体投资者协商制定。
五、效益预测:项目效益由两部分组成:一是经营效益,项目两年完工,第三年投入营业。当年利润50万元,以后按年均递增10%计算,二十年利润总额3200万元,后二十年利润总额4292万元,合计7492万元;二是投资收益:投资收益预测的依据是,按二十年前投资一千万建一酒店,到今天重估价值应超过亿元,年均收益超过12%。我们保守计算,按年均增值前20年为8%,后20年为5%,40年后不再增值。到第40年,投资现值49396万元(原值为4000万元),资产总额为56889万元,资产增值14.22倍,投资人收回本金,投资期限为20年。目前两万平米的星级酒店年利润应在300万以上,实际收回投资本金期限不会超过十年。
所以投资看重的是未来,是发展,是惠荫儿孙。如钱在你手中,你用不了,要给儿孙。与其让他做一年的百万富人,何不让他当一生的千万富翁!
诚挚期待有识之士联系洽谈,请您回复意向书。谢谢!

意向书内容:
姓名: 籍贯: 年龄:
电话: 邮箱:
对项目的设想和建议:
计划投资额:

联系人:刘经理
联系电话:15606314898 13255662223
电子邮箱:15606314898@163.com


附:
酒店投资的意义:
高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台,是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁,通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的运作。
目前,全国各地的高星级酒店兴建热一直持续,同房地产住宅相比,受到的金融危机及宏观政策的影响也小得多,并有很多投资商为兴建高星级酒店势在必得。
投资新建高星级酒店还有以下的益处:
首先是投资的稳定性比较强,相应来说风险小、成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资,但是总体来看成长性比较好;
其次是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流,从企业经营的角度来说,现金流比利润还重要!正是这个现金流效应,使得很多投资商将目光放到了投资酒店上,如香港富豪郑裕彤斥资5.7亿美元在美国投资了5家酒店。
人生能有几回博?当巨大商机出现在我们的面前时一定要抓住!通过这次合作将为我们打造一个强大的商业平台,也为新世纪中国经济迅速发展做出自己的努力。
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